政府会管烂尾楼吗

高邮房产网    2022-06-22    24

政府会管烂尾楼,政府在处理烂尾楼时,一般是由政府作保,找其他的房地产开发商接盘,建成后再进行出售,另一种解决方式就是政府作为银行贷款的担保方,强行启动该房产项目,但这种方法仅限于大多数预售合同无法完成,且需处理大量债务的情况。

烂尾楼是怎么处理的

1、如果是资金不足,或资金链断裂造成的烂尾楼,最后的处理方法最终也会通过经济形式解决。具体的解决办法主要有拍卖转让,或者找到新的开放商共同开发。但是的处理方案是寻找贷款,追加投资。

2、其实烂尾楼寻找新的开发商与投资者并不容易,因为大部分的烂尾楼都存在产权复杂、债务纠纷多等问题,所以接盘之后所要面对的问题很多。

3、对于业主来说,如果开发商因为资不抵债而破产,房子出现烂尾,这是后房子不要退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。

4、如果房子出现烂尾的情况,开发商的财务就会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,购房者比债主更容易等到开发商的补偿。所以买卖关系要比债权债务关系优先得到赔偿。

如何避免买到烂尾楼

1、在房地产开发商未拥有五证的情况下,是不允许开盘进行销售的,因此购房者在买房之前,可以要求房地产开发商出示五证,并检查五证是否齐全,如果开发商无法提供五证,建议大家不要购买,以免后期因开发商资金短缺,导致楼盘烂尾。

2、购房时可以查看房地产开发商的资质等级,不同的资质等级对建筑施工面积、开发商从事年限、资金等要求是不一样的,建议大家尽量选择资质等级较高的房地产开发商,这样能够避免楼盘出现烂尾的情况。

3、选择大品牌房地产开发商开发的房产项目,一般情况下,大品牌房地产开发商的资金实力更加雄厚,很少出现因资金短缺导致楼盘烂尾的情况,与小房地产开发商相比会更有保障。

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