抵账房是商品房吗

高邮房产网    2022-06-22    30

抵账房一般是商品房,所谓抵账商品房,一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项,而用商品房折抵了所欠债务。这类房子如果手续齐全,是可以购买的。

抵账房和商品房有什么区别?

1、工抵房和商品房的类别不同,工抵房指的是工程抵款房,其是一种房屋的实体,也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税、入住时和商品房并是无区别的。

2、风险不同,工抵房的情况比商品房要复杂一些,可能会出现无法过户的情况,而商品房都是经过相关部门检验才会上市的,所以基本上没有什么风险。

3、交易过程不同,有些工抵房并没有过户到债权人名下,所以在交易时还是要与开发商签合同,而有些工抵房则已经过户到了债权人名下,就需要与债权人签合同,商品房只要与房屋产权人签合同就可以。

抵账房怎么购买才安全?

1、首先要搞清楚购买房产的权属状态,假如此套房已经通过房产抵押给了其余公司,则需要等房屋再次处于净产时采再付款。

2、假如是产权人和开发商签署的交易合同,没有第三方,那么无需检验此公司与开发商的抵账协议。

3、买房前要评估,再到房管局签协议,并与第三方签订监管协议,然后做过户手续,钱一般在第三方监管账户。

4、假如房子已经在抵押状态,那么签署交易合同的时候一定要小心,避免陷入陷阱。

抵账房有什么风险?

1、抵账房的产权很难办理登记下来,导致业主无法获得房子的所有权,也就是房屋只能自己居住,不能上市进行交易。

2、当开发商没有按期还款的话,很容易导致银行将房屋收回,抵押还贷。如果业主想获得房屋产权,就意味着自己要替开发商还贷,再来向开发商追偿。

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